Immobilie in Krefeld-Bockum

Diese schön geschnittene und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet solide Bausubstanz mit einer durchdachten, vermietungsfreundlichen Aufteilung in attraktiver Randlage von Krefeld-Bockum, unmittelbar am Schönwasserpark.
Die Kombination aus gefragter Lage, attraktivem Grundriss, Balkon mit Gartenanteil sowie den getätigten Sanierungsmaßnahmen bietet Ihnen als Käufer hierbei ein ideales Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.

Ein wichtiger Hinweis vorab:
Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot auf Grund der langfristigen Vermietung vornehmlich an Kapitalanleger oder aber jene Kaufinteressenten richtet, die eine mögliche Eigennutzung eher perspektivisch - und nicht kurzfristig - in Betracht ziehen.

Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Souterrain bietet zusätzlichen Raum mit einem großen, hell belichteten Hobbyraum sowie einem dahinterliegenden Abstellraum — ein klarer Mehrwert für Mieter und ein Argument für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Eigentumswohnung wurde in diesem Jahr größtenteils frisch saniert, insbesondere mit vollständig erneuertem Badezimmer (mit bodenebener Dusche), erneuerter Wohnungselektrik, neuen Böden in Flur, Küche, Wohn- und Kinderzimmer sowie einem frisch renoviertem Balkon.

Das gepfegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1935 und besticht durch seine charakteristische, schöne Rotklinkerfassade. Die Rückseite sowie auch Giebelseite der Fassade wurde erst in 2025 neu gedämmt und verputzt. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007), die das gesamte Haus mit je zwei Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss versorgt.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen erzielen — ohne Vermietungsrisiko oder Leerstandsphase. Das günstige Hausgeld mit nur 50 € nicht umlagefähigen Kosten hält Ihre laufende Belastung niedrig und schont die Nettorendite.