Etagenwohnung in Hannover-List

(Diese Wohnung wird privat verkauft und das ohne zusätzlich anfallende Maklergebühren)!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage! Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1975) im Hinrichsring, direkt an der Grenze der beliebten Stadtteile List und Vahrenwald.

Auf einer Wohnfläche von ca. 61,56 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches mit einem charmanten Echtholz-Stabparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon (Loggia), der Ihnen einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne bietet. Vom zentralen Flur aus sind zudem das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche mit großem Fenster sowie das funktionale Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss) erreichbar.

Zukunftssicher & wertsteigernd: Die Wohnung ist seit 20 Jahren an eine absolut zuverlässige und treue Mieterin vermietet, die ihre Miete stets pünktlich zahlt. Besonders attraktiv für Investoren: Von der Eigentümergemeinschaft wurde bereits eine umfassende energetische/technische Modernisierung des Gebäudes (Strangsanierung und Fahrstuhlerneuerung) beschlossen. Die Umsetzung erfolgt unmittelbar nach finaler Zusammenfassung der Ausschreibungen. Die Kosten der geplanten Sanierungsmaßnahmen werden sich auf ca. 25.000€ bis 35.000€ belaufen.

Diese wertsteigernde Maßnahme ist nicht im Kaufpreis (in Höhe von 99.500€) berücksichtigt und wird über eine smarte, zeitlich überschaubare Finanzierung der Eigentümergemeinschaft getragen. Als Käufer müssen Sie hierfür vorerst kein zusätzliches Eigenkapital aufbringen, sichern Sie sich aber ab Fertigstellung einen sehr guten Wertezuwachs pro Quadratmeter!