Etagenwohnung in Berlin-Niederschönhausen

**Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis**

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1996 inklusive Duplex-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit 2007 an einen zuverlässigen Rentner vermietet. Das langjährige und stabile Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern von Beginn an planbare Mieteinnahmen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.500 € (625 € monatlich).

Besonders attraktiv sind die vergleichsweise niedrigen Nebenkosten für den Mieter von derzeit 135 € monatlich. Die Warmmiete beläuft sich auf insgesamt 760 € pro Monat.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Raucherwohnung handelt.

Die Immobilie wird provisionsfrei von privat verkauft und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und einem langjährigen Mietverhältnis suchen.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse weitere Unterlagen, darunter Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Energieausweis, zur Verfügung.