Etagenwohnung in Schwabach-Unterbaimbach

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare attraktive Wohnmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen, gepflegten Standard. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die eine praktische und wohnliche Atmosphäre schaffen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde erst vor wenigen Monaten neu beschichtet, wodurch wichtige Instandhaltungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2004 wurden die Brenner der Heizungsanlage erneuert. Ein Anbau aus dem Jahr 1983 erweitert die Gebäudesubstanz und unterstreicht die kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie.
Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung interessantes Potenzial. Die erzielbare Kaltmiete wird auf etwa 600 bis 700 Euro monatlich geschätzt, wodurch sich eine attraktive Vermietungsmöglichkeit ergibt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit solider Ausstattung, guter Vermietbarkeit und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

*Energieausweis in Bearbeitung