Etagenwohnung in Hannover-List

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Die attraktive Lage im beliebten Stadtteil List, unweit der Eilenriede, verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und einem hohen Erholungswert – ideal für Singles oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Treppenhaus. Ein Aufzug sowie ein Lift für Rollstuhlfahrer sorgen für einen barrierearmen Zugang. Der Gemeinschaftsflur vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung und Helligkeit. Der geräumige Flur fungiert als zentrale Verteilerfläche und bietet Stauraum- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie zunächst in den Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen entsteht hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Von diesem Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur 14 m² großen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Die Loggia ist zu einem großen Teil überdacht und bietet einen schönen Weitblick. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft, ein Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Einbauküche. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Das große, im Jahr 2010 erneuerte Fenster mit Zweifachverglasung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich zunächst ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne. Das Bad befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Gestaltungsideen umzusetzen. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und überzeugt durch seinen direkten Zugang zum südlich ausgerichteter Loggia. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet hervorragendes Potenzial, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.