Dachgeschosswohnung in Rostock-Gehlsdorf

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einer kleinen Stadtvilla in Rostock-Gehlsdorf verbindet ein besonderes Raumgefühl mit seltenen Ausstattungsmerkmalen: eine umlaufende Dachterrasse, ein eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, ein Kamin im Wohnzimmer, ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Stellplatz gehören zu diesem attraktiven Gesamtpaket.

Die Wohnung verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Hinzu kommen zwei großzügige Terrassenflächen mit jeweils ca. 26 m², die mit jeweils 50 % in die Wohnflächenberechnung einfließen. Daraus ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m². Tatsächlich stehen im Außenbereich damit rund 52 m² Dachterrassenfläche zur Verfügung — ein echtes Highlight, das der Wohnung einen beinahe penthouseartigen Charakter verleiht.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier sorgt der vorhandene Kamin, der bereits vom Schornsteinfeger abgenommen wurde, für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss, die zurückgesetzte Bauweise und die umlaufende Terrasse entsteht ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre, Licht und Großzügigkeit.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist das Vollbad mit Eckbadewanne und direktem Zugang zur Terrasse. Diese Verbindung von Innen- und Außenbereich ist ungewöhnlich und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht von ca. 125 m², ein großzügiger Kellerraum, die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums sowie ein eigener Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die eine großzügige, individuelle Eigentumswohnung mit viel Außenfläche suchen — und dabei nicht auf Garten, Stellplatz, Keller und eine ruhige Lage in Warnownähe verzichten möchten.