Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Diese Wohnung liegt in den obersten beiden Etagen eines kernsanierten Altbaus von 1920 im Zooviertel.
Sie verteilt sich auf das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss, verbunden über eine interne Treppe und über den Aufzug.
Der Aufzug hält mit einer privaten Station direkt in der Wohnung – man fährt bis vor die eigene Tür.

Im Dachgeschoss liegt der Hauptwohnbereich: ein durchgehender Wohn- und Essraum mit raumhoher Fensterfront und Zugang zur rund 20 m² großen Dachterrasse nach Südwesten.
Der Blick geht über die Dächer bis zur Düsseldorfer Skyline.
Dazu ein Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, eine separate Küche mit eigenem Frühstücksbalkon zur Straße und ein Gäste-WC.

Das 5. Obergeschoss ist quasi eine eigenständige Einheit mit separatem Eingang, Diele, kleiner Küchenzeile und eigenem Bad.
Ein großer Raum lässt sich als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer, zweites Schlafzimmer oder als Unterkunft für eine Haushaltshilfe nutzen.
Durch den zweiten Eingang funktioniert dieser Teil unabhängig vom Hauptwohnbereich – für alle, die Wohnen und Arbeiten trennen, aber unter einem Dach halten wollen.

Ausstattung: Massivholzparkett in den Wohnräumen, Marmor in Küche und Bädern, maßgefertigte Einbauschränke, Sanitär und Armaturen im gehobenen Standard. Das Haus ist großbürgerlich geblieben – Marmor im Eingang und Treppenhaus, sehr gepflegter Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das Hausgeld liegt bei rund 380 € im Monat; eine Aufstellung und der Stand der Instandhaltungsrücklage liegen vor.
Die Wohnung ist kurzfristig frei

Parken: Bewohnerparkausweis im Quartier, Stellplätze im angrenzenden Straßenraum gut verfügbar.
Ansonsten ist die Vermittlung eines Einstellplatzes durch den Verkäufer im nahen Umfeld möglich.