Einfamilienhaus zum kaufen in München-Aubing

Gründstück:
Das Grundstück liegt als Reihengrundstück an der Westseite der Grafrather Straße. Der Grundstückszuschnitt ist annähernd rechteckig, die Straßenfrontlänge beträgt etwa 31 m.
Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und einer Einzelgarage mit Abstellraum und Schuppen bebaut. Das Grundstück ist eben, der Baugrund ist tragfähig (nichtbindiger Boden). Das Grundstück ist im Sinne des § 123 ff BauGB voll erschlossen. Wasser- und Stromanschluß sind vorhanden.
Die Grundstücksgröße beträgt 604 qm.
Baulichkeiten:
Gebäudebezeichung: Wohnhaus, Einfamilienwohnhaus (EFH)
Geschossanzahl: zwei Vollgeschosse im Sinne der Bayerischen Bauordnung, Vollunter-kellerung, Erdgeschoß, ausgebautes Dachgeschoß.
Bebaute Fläche: ca. 98 qm.
Umbauter Raum: ca. 780 qm.
Wohnfläche: insgesamt ca. 130 qm.
Nutzung: Das Gebäude wird ausschließlich für Wohnzwecke genutzt.
Baujahr: 1938/39.
Verjüngungen: in den 70-iger Jahren Sanitärausstattung im WC Erdgeschoß; vereinzelt Holz- und Deckenverschalungen; neue Dacheindeckung inkl. Dachfenster - 1988; neue Haustüre - 1988; neue Zimmertüren - 1988, neues Bad inkl. Elektroboiler für Warmwasserbereitung (Stiebel-Eltron, Warmwasser-Druckspeicher, Inhalt 120 l) im DG - 1990; neue Fenster - Isolierverglasung 2-fach - 1988; neue außenliegende Holz-Fensterläden (2-flügig) - 1989; Edelstahlkamin - Heizung 1999; neue Heizkörper als sog. Kompaktheizkörper - 1995; neue Heizanlagen (Gas-Niedertemperaturkessel, Fa. Viessmann) - 1995; neue Einbauküche im EG – 1999; neue Außenwandverkleidung aus Platten auf Westseite des Gebäudes - 2019.
Grundrißkonzeption: der Zugang erfolgt über einen vorgezogenen Windfang, im EG befinden sich zwei Zimmer, Küche, WC und Abstellraum, im DG sind ebenfalls zwei Zimmer angeordnet sowie eine kleine Küche (ehemals Kammer) und ein Bad.
Raumhöhen: Keller ca. 2,17 m; EG ca. 2,55 m; DG/OG ca. 2,44 m.
Konstruktion und Ausstattung:
Bauweise: Umfassungswände im Keller in Schüttbeton, Innenwände Mauerwerk, verputzte
Außenwände