Etagenwohnung in Nürnberg

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Spittlertorgraben 35 in zentraler Lage von Nürnberg und bietet auf ca. 80,23 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Das Gebäude zeigt sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Sämtliche erforderlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden über die vergangenen Jahre kontinuierlich durchgeführt. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die energetische Sanierung und Dämmung des Daches. Aktuell werden die Erneuerung der gesamten Hauselektrik sowie der Einbau eines neuen Aufzugs umgesetzt. Die hierfür anfallenden Sonderumlagen wurden bereits vollständig beglichen und sind nicht vom Käufer zu übernehmen. Weitere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der umfassenden Modernisierung bietet sie langfristige Planungssicherheit und einen zeitgemäßen Wohnstandard. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Beheizung ist über Fernwärme sichergestellt. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Ein Energieausweis liegt vor; der Endenergieverbrauch beträgt 96 kWh/(m²·a).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 275 €, davon sind 171 € umlagefähig. In diesem Betrag ist bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 61 € monatlich enthalten.