Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Kaltental

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und überzeugt durch helle Wohnräume, zwei Balkone sowie eine attraktive Lage in Stuttgart-Vaihingen.
Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und ist aktuell leerstehend. Ein sofortiger Einzug oder eine direkte Vermietung sind daher problemlos möglich.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Hauptbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen und Tageslicht in allen Räumen – sogar im Badezimmer – entsteht eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Küchenbalkon. Die vorhandene Einbauküche wurde 2017 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Bad, Küche und Bodenbeläge wurden 2017 vollständig saniert. Die Wohnungseingangstür wurde 2019 erneuert. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus den Jahren 2008 und 2010. Erst 2025 wurden sämtliche Wände frisch gestrichen.
Auch am Gebäude wurden bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde 2018 saniert und neu gestrichen. Zudem wurden Abdichtungsarbeiten am Gebäude vorgenommen. Für die Dachsanierung liegt bereits ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor. Ein konkretes Angebot liegt der Hausverwaltung bereits vor. Die Finanzierung wird aktuell über die laufende Instandhaltungsrücklage angespart, sodass die Eigentümergemeinschaft vorausschauend für die Maßnahme vorsorgt.
Beheizt wird die Wohnung über einen regelmäßig geprüften Kachelofen. Die Öldruckspeicherpumpe wurde 2019 erneuert. Die Heizkosten sind erfreulich niedrig und liegen aktuell bei lediglich ca. 600 € pro Jahr.
Die Wohnung eignet sich besonders für Tierliebhaber. Der Hauptbalkon ist bereits mit einem Katzenschutznetz ausgestattet und verfügt über einen integrierten Katzendurchgang.