Dachgeschosswohnung in Leipzig-Wiederitzsch
Ihre erste Kapitalanlage für unter 100.000 € – vermietet und sofort rentabel
04158
Leipzig, Wiederitzsch
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 95.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 38.53 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 40082249
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 38.53 m² |
| Etage: | 4 von 4 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 95.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.465,61 € |
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Immobilie
Balkon
Aufzug
Keller
| Baujahr: | 1997 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 84,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Diese kleine, vollständig vermietete Eigentumswohnung eignet sich gut für den Einstieg in die Immobilien-Kapitalanlage. Bei einem Kaufpreis von 95.000 € (85.000 € Wohnung, 10.000 € Tiefgaragenstellplatz) liegt die laufende Rendite bereits bei über 4,1 %.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 326,88 € pro Monat (291,88 € Wohnung, 35 € Stellplatz), das entspricht 3.922,56 € im Jahr. Die Wohnung ist an einen solventen, langjährig zufriedenen Mieter vermietet.
Wichtig für Einsteiger: Die Wohnung ist derzeit unter Marktniveau vermietet (7,57 €/qm). Für nachrenovierte Wohnungen im Haus werden bereits über 11 €/qm erzielt, für Stellplätze bis zu 60 €. Daraus ergibt sich bei einem späteren Mieterwechsel ein nachvollziehbares Steigerungspotential.
Das Haus (Baujahr 1997) ist in gutem Zustand und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut – ein Punkt, der gerade beim ersten Objekt für ruhigen, planbaren Betrieb sorgt.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 326,88 € pro Monat (291,88 € Wohnung, 35 € Stellplatz), das entspricht 3.922,56 € im Jahr. Die Wohnung ist an einen solventen, langjährig zufriedenen Mieter vermietet.
Wichtig für Einsteiger: Die Wohnung ist derzeit unter Marktniveau vermietet (7,57 €/qm). Für nachrenovierte Wohnungen im Haus werden bereits über 11 €/qm erzielt, für Stellplätze bis zu 60 €. Daraus ergibt sich bei einem späteren Mieterwechsel ein nachvollziehbares Steigerungspotential.
Das Haus (Baujahr 1997) ist in gutem Zustand und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut – ein Punkt, der gerade beim ersten Objekt für ruhigen, planbaren Betrieb sorgt.
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Lage
04158 Leipzig
Leipzig Wiederitzsch
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.094,34 €/m² in Leipzig - Wiederitzsch. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Leipzig liegt derzeit bei 3.420,57 €/m².
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