Einfamilienhaus zum kaufen in Aachen

Dieses Haus stellt die seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnstraßen Aachens zu erwerben.

Umgeben von modernen Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und stattlichen Villen, wurde dieses Haus im Jahr 1992 auf einem ansprechenden Grundstück im Südviertel erbaut.

Seither haben die Eigentümer viel Wert auf die Pflege und den Werterhalt gelegt.

Beispiele hierfür sind u.a.:
•neuwertige Badezimmer
•hochwertige Bodenbeläge
•eine neue Heizung
•eine Doppelgarage mit Wallbox
•die überaus gepflegte Außenanlage

Die Wohnfläche von insgesamt rund 310 m² verteilt sich auf zwei familienfreundlich geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit
ca. 118 m² und ca. 140m² sowie eine weitere Einheit mit einer Größe von ca. 52 m².

Wohnung 1 EG: Die erwähnten 118 m² verteilen sich auf ein rund 44 m² großes Wohn‑/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu begehen.
Der Garten wird derzeit allein durch die Mieter dieser Wohnung genutzt. Die Grünfläche ist gestalterisch angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse ist übrigens in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.

Wohnung 2 EG: Hierbei handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung mit einem großen Wohnbereich, offener Küche und angrenzendem Balkon. Ein Schlafzimmer, die Diele und das Duschbad vervollständigen diese Einheit.

Wohnung OG: Dies ist mit über 140 m² die größte Wohnung im Haus. Der Star ist sicherlich die fast 18 m² messende Küche. Der Wohnraum ist mit
ca. 32 m² ebenfalls großzügig dimensioniert. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, die zentrale Diele und ein großer Balkon mit Blick in den Garten.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ergänzt wird der Keller durch einen Hauswirtschafts- und einen Trockenraum. Die beiden Garagen sind ebenfalls in den Keller integriert und mit einem direkten Zugang ins Haus versehen. Ein Fahrradraum mit direktem Zugang nach draußen ergänzt die Kellerräume.
Vor den Garagen und neben dem Haus befinden sich Stellflächen für drei weitere Fahrzeuge.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet. Der familienfreundliche Zuschnitt, die gute Ausstattung und die exzellente Wohnlage garantieren seit Fertigstellung des Hauses eine durchgängig hervorragende Vermietbarkeit. In der Vergangenheit hat es keinerlei Leerstände gegeben.

Preisansatz:

Derzeitiger Mietertrag: ca. € 51.480,00,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 3,48 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 4.774,00 inkl. Garagen und Stellplätzen

Die Nebenkosten werden gem. den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit den Mietern verrechnet.

Den Eigentümern ist sehr an einer Fortführung der Mietverhältnisse gelegen. Allerdings stellt eine spätere Eigennutzung der Wohnungen ebenfalls eine sehr interessante Alternative dar.

Hinweis: Die angegebenen Wohnflächen wurden durch den ausführenden Architekten nach Fertigstellung final ermittelt.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und der exklusiven Wohnlage begeistern.