Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Sandhofen

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Reihenendhaus befindet sich in begehrter Lage von Mannheim-Sandhofen und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem 295 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Dadurch eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept.

Ein besonderes Highlight ist das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude (Hinterhaus), das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Hof ergänzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie.

Aufteilung:

Erdgeschoss (2-ZKB) – ca. 60 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad
- Flur
- Abstellraum

Obergeschoss (3-ZKB)– ca. 80 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad
- Flur


Dachgeschoss (3-ZKB) – ca. 70 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder/Arbeitszimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Flur

Kellergeschoss
- Vorrats- und Waschraum
- Heizraum
- Hobbyraum
Werkstatt

Mieteinnahmen

Die drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen folgende monatliche Mieteinnahmen:

Erdgeschoss: 700 € monatlich kalt
Obergeschoss: 700 € monatlich kalt
Dachgeschoss: 700 € + 80 € Garage monatlich kalt

Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2.180 €

Dies entspricht einer jährlichen Ist-Miete von 26.160 €.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine großzügige Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Nebengebäude, die vorhandenen Stellplätze sowie die laufenden Modernisierungen machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.