Etagenwohnung in Bottrop-Kirchhellen-Mitte

Diese komfortable 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich
im 1. Obergeschoss eines modernen und sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 in zentraler und
gleichzeitig ruhiger Lage von Bottrop-Kirchhellen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumwirkung, einen
durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Südwest-
Balkon zur ruhigen Rückseite des Hauses. Große Fensterflächen
sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer,
ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder
Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer
mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein
zusätzliches Gäste-WC.

Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug sowie eine
Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz
ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes
und komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen –
beispielsweise Paare, kleine Familien oder Best Ager.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.08.2026
bezugsfrei.

Das Mehrfamilienwohnhaus verfügt über 8 Wohneinheiten und ist
das mittlere von insgesamt 3 Häusern mit einer gemeinsamen
Tiefgarage.

Die angegebenen Nebenkosten von 424,- € / Mon. entsprechen
dem Hausgeld und umfassen alle laufenden Kosten inkl. der
Rücklage.
• Heizkosten (Erdwärme)
• Wasser
• Müllentsorgung
• Allgemeinstrom (Treppenhaus, Aufzug etc.)
• Gebäudereinigung
• Gebäudeversicherung
• Aufzug
• Hausmeister
• Grünanlagenpflege
• Hausverwaltung
• Instandhaltungsrücklagen (Wohnung + Tiefgarage)

Lediglich der private Stromverbrauch ist nicht enthalten.

Erhaltungsrücklagen Oberhofstr. 24 Stand 31.12.2024: 14.437,82 €
Erhaltungsrücklage Tiefgarage Stand 31.12.2024: 5.879,56 €