Villa zum kaufen in Krefeld-Hüls

In absoluter Bestlage von Krefeld-Hüls, unmittelbar am Hülser Berg und eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Unikat.

Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und zurückhaltenden Eindruck. Doch hinter der Fassade verbirgt sich eine Immobilie, die ihre Besucher immer wieder aufs Neue überrascht. Ein Haus, das von außen bewusst bescheiden wirkt und im Inneren eine Welt voller Luxus, Großzügigkeit und exklusiver Wohnqualität offenbart.

Die Villa wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und befindet sich heute in einem beeindruckenden Zustand. Hochwertigste Materialien, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick über die angrenzenden Felder. Vom Wohnbereich aus genießen Sie eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Die Lage garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung, spektakuläre Sonnenuntergänge und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Immobilie wurde als großzügiges Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über insgesamt drei separate Eingänge.

Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Exklusives Einfamilienhaus für anspruchsvolle Familien
• Mehrgenerationenwohnen mit separaten Wohnbereichen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Teilvermietung einer Wohneinheit zur Refinanzierung
• Kapitalanlage mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die gemeinsame Nutzung als auch die vollständige Trennung einzelner Bereiche.

Erdgeschoss
• Ca. 184 m² Wohnfläche
• Repräsentativer Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Ausstattung
• Direkter Zugang zu Terrasse, Garten und Schwimmhalle
• Traumhafter Blick über die Felder

Obergeschoss
• Ca. 174 m² Wohnfläche
• Eigenständige Wohneinheit
• Großzügige Dachterrasse
• Perfekt als separate Familien-, Gäste- oder Vermietungseinheit geeignet

Gesamtwohnfläche
• Ca. 400 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche

Nutzflächen
• Ca. 244 m² zusätzliche Nutzfläche
• Ca. 180 m² hochwertig ausgebauter Kellerbereich
• Ca. 70 m² Indoor-Pool- und Wellnessbereich

Wellness auf höchstem Niveau
Ein besonderes Highlight dieser Villa ist die beeindruckende Schwimmhalle mit einer Fläche von rund 70 m².

Der beheizte Innenpool bietet ganzjährig höchsten Komfort und verwandelt die Immobilie in eine private Wellness-Oase. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

Das rund 1.260 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsorte.

Die großzügige Sonnenterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Von hier aus schweift der Blick über die unverbaubare Naturkulisse und die angrenzenden Felder.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Naturteich, Brücke, Brunnen und stilvollem Beleuchtungskonzept sorgt für eine einzigartige Atmosphäre – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden.

Ausstattungshighlights
• Kernsanierter Gesamtzustand
• Hochwertige Design-Ausstattung
• Photovoltaikanlage
• Premium-Dach in neuwertigem Zustand
• Fußbodenheizung
• Klimatisierte Bereiche
• Exklusive Bäder
• Hochwertige Einbauküchen
• Indoor-Pool mit Wellnesscharakter
• Mehrere Terrassenbereiche
•. Innen - und Außenkamin im EG und 1. OG
• Drei separate Hauseingänge
• Unverbaubarer Feldblick
• Ganztägige Sonnenlage
•. Möbel können optional erworben werden
• Einbauküche von Simatic
• Absolute Premium-Wohnlage am Hülser Berg

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und können Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen.