Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 51 m² befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße von Unterbilk – einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Die Einheit wird derzeit als psychotherapeutische Praxis genutzt und ist langfristig vermietet, wodurch sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage eignet.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 802,30 €. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von 3 %.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine klare und funktionale Aufteilung. Zwei gut geschnittene, helle Räume dienen aktuell als Behandlungs- bzw.
Arbeitszimmer und werden über einen zentralen Flur miteinander verbunden.
Ergänzt wird die Einheit durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC.

Die angenehmen Raumproportionen und die klassische Altbauarchitektur schaffen eine freundliche und professionelle Atmosphäre.

Dank ihrer vielseitigen Struktur eignet sich die Gewerbeeinheit auch perspektivisch für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise im Bereich Beratung, Therapie, Coaching, Büro oder Dienstleistung.