Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Diese großzügige 4-Raumwohnung vereint die Vorzüge einer attraktiven Kapitalanlage mit den Qualitäten eines zukünftigen Zuhauses. Gelegen in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1902, befindet sich die Wohnung in einer der beliebtesten und beständig nachgefragten Wohnlagen von Magdeburg-Stadtfeld – einem Stadtteil, der für seine gewachsene Infrastruktur, seine repräsentativen Altbauten und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 111,09 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Bedarf an einem Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, warum großzügige Altbauwohnungen in Stadtfeld seit Jahren zu den gefragtesten Wohnformen der Stadt zählen. Die weitläufige Raumstruktur, die angenehme Wohnatmosphäre und die durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Mieter als auch zukünftige Eigennutzer anspricht.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügige Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern. Die Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche bietet hohen Wohnkomfort und erfüllt die Ansprüche unterschiedlicher Lebenssituationen. Ein zusätzliches, separat gelegenes WC sorgt für weiteren Komfort und erweist sich insbesondere im Alltag von Familien oder mehreren Bewohnern als praktischer Vorteil.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradabstellbereich sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Eine moderne Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss runden die Ausstattung zeitgemäß ab.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine solide Ausgangsbasis: Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche IST-Kaltmiete von 681,25 €, entsprechend einer jährlichen IST-Kaltmiete von 8.175,00 €. Die kalkulierte SOLL-Jahreskaltmiete von 10.531,33 € verdeutlicht zusätzlich das vorhandene Mietsteigerungspotenzial.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch perspektivisch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Lage und klassischem Altbaucharakter macht die Wohnung zu einer langfristig attraktiven Wohnlösung in einem der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs.

Das monatliche Hausgeld beträgt 215,00 €, davon entfallen 55,19 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die gepflegte Gebäudesubstanz wird durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen unterstrichen. So wurde die Gasetagenheizung im Jahr 2023 erneuert und die Gegensprechanlage im Jahr 2025 modernisiert. Bereits im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 wurden das Dach, die Fenster, die Fassade sowie die Elektrik mit Kupferleitungen erneuert.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung in begehrter Stadtfeld-Lage zu erwerben. Die Kombination aus bestehender Vermietung, solider Gebäudesubstanz, attraktiver Wohnungsgröße und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht besonders interessant.