Erdgeschosswohnung in Osnabrück-Schölerberg

In gefragter Wohnlage von Osnabrück-Schölerberg bieten wir Ihnen ein ausgewähltes Paket aus mehreren gut geschnittenen 3- bis 4-Zimmer-Erbbaurechtswohnungen an. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Bestandshaltung ebenso wie an Eigennutzer, die eine solide Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Durchdachte Grundrisse mit echtem Wohnwert
Je nach Einheit verfügen die Wohnungen über ca. 71 m² bei 3 Zimmern bzw. ca. 87 m² bei 4 Zimmern. Die praktischen Grundrisse, der südlich ausgerichtete Balkon und die jeweils zugehörige Garage schaffen eine attraktive Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und angenehme Wohnqualität – Argumente, die langfristig für sich sprechen.

Flexibilität durch eine gesunde Mischung
Besonders wertvoll ist die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten und frei verfügbaren Wohnungen. Die vermieteten Einheiten ermöglichen laufende Mieteinnahmen, während die leerstehende Wohnung maximale Flexibilität bietet – ob für eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau, eine gezielte Modernisierung oder die eigene Nutzung. Darüber hinaus bieten bestehende Mietverhältnisse mit derzeit moderaten Mieten perspektivisch Entwicklungspotenzial. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten können sich langfristig Chancen für marktgerechte Anpassungen ergeben – ein stiller, aber relevanter Mehrwert für erfahrene Bestandshalter.

Eckdaten im Überblick
3-Zimmer| ca. 71 m² | Südbalkon | Garage | ab 139.000 € inkl. Garage
4-Zimmer| ca. 87 m² | Südbalkon | Garage | ab 159.000 € inkl. Garage
Baujahr 1954 | Gas-Etagenheizung | 3 Etagen
Erbbaurecht 


Diskrete Vermarktung – persönliche Vorstellung nach Vereinbarung
Die Vermarktung erfolgt bewusst ohne öffentliches Bildmaterial. In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Nutzungskonzepte vor und besprechen gemeinsam, welche Wohnung am besten zu Ihren Zielen passt – ob Eigennutzung, Neuvermietung oder langfristige Kapitalanlage.