Dachgeschosswohnung in Krefeld-Inrath/Kliedbruch

Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Krefeld – ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gemütliche Bleibe suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Flügels eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und überzeugt durch ihre ruhige Lage unter dem Dach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 41 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche, das alle notwendigen Anforderungen des täglichen Lebens erfüllt. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Als Bodenbelag wurde heller Laminatboden gewählt und gibt den Räumlichkeiten eine schöne Helligkeit.
Für das Haus gibt es einen Sanierungsfahrplan, bei dem das Dach sowie Fassade in diesem Jahr gedämmt wurden. Hierbei ist für diese Einheit mit 122€ pro Monat zusätzlich zu kalkulieren.
Die Bewirtschaftungskosten und Erhaltungsrücklagen sind für 2026 mit 155€ sowie 64€ angesetzt.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit Strom, was eine eigenständige und unkomplizierte Wärmeversorgung gewährleistet. Warmwasser wird dezentral per Durchlauferhitzer beheizt. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen eigenen Kelleranteil zur Verfügung.

Die Wohnung richtet sich an Käufer, die einen soliden Einstieg in die eigenen vier Wände suchen oder eine überschaubare Kapitalanlage in einer etablierten Wohnlage in Krefeld anstreben.
Momentan ist die Wohnung leerstehend und kann sehr gut vermietet werden aufgrund der Lage und des Zustands.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team Oppenheim-Immobilien