Immobilie in Mönchengladbach-Wickrath

Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich
im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil
Wickrath. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine
angenehme Wohnatmosphäre.
Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei
gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche
inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Dank der
Fenster in allen Räumen wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im
Dachgeschoss. Gemeinschaftlich genutzt werden können ein Wasch- und Trockenraum, ein
Fahrradkeller sowie ein weiterer Trockenraum im Dachgeschoss.
Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die übrigen fünf Wohnungen werden von den
jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt.
Das monatliche Wohngeld beträgt 268 €, davon entfallen 70 € auf die Instandhaltungsrücklage

Ausstattung und Modernisierungen
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem
die Elektroinstallationen sowie die Heizkörper inklusive Leitungen erneuert.
Weitere Maßnahmen:
• 2020: Installation eines neuen Durchlauferhitzers
• 2012: Erneuerung des Daches
• 2015: Umstellung der Heizungsversorgung auf Gas
• 2019: Verschiedene Modernisierungen im Außenbereich, unter anderem im Bereich der
Mülltonnenanlage
Dank der laufenden Pflege und Modernisierung präsentiert sich die Wohnanlage insgesamt in einem
sehr guten Zustand.