Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Nordend-West

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950, das lediglich sieben Wohneinheiten umfasst. Im Rahmen der späteren Aufteilung wurde die Liegenschaft in den Jahren 2007/2008 grundlegend entkernt und in zentralen Bereichen umfassend modernisiert. Zu den erneuerten Gewerken zählen unter anderem das Dach, die Fassade, die Fenster, die Heizungsanlage, Wasser- und Heizungsleitungen, die Elektrik sowie die Innenausstattung. Auf diese Weise ist ein Gebäude entstanden, das den gewachsenen Charakter einer klassischen Nordendliegenschaft mit einem im Zuge der Modernisierung spürbar erhöhten Ausstattungsstandard verbindet.

Die Wohnung überzeugt auf ca. 45 m² mit einem kompakten, zugleich sehr gut nutzbaren Grundriss. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig zum Hof ausgerichtet. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verfügt über Badelemente von Philippe Starck. Im weiteren Verlauf öffnet sich über eine Split-Level-Lösung der Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der funktional integrierten Einbauküche ein zeitgemäßes, wohnliches Raumgefühl entstehen lässt.

Derzeit ist die Einheit möbliert zu einer Pauschalmiete von 1.500 € inklusive Nebenkosten vermietet. Der aktuelle Mieter nutzt die Wohnung weiterhin. Nach derzeitigem Abstimmungsstand besteht jedoch die Möglichkeit, die Einheit nach gesonderter vorheriger Vereinbarung innerhalb eines Zeitfensters von etwa zwei bis drei Monaten freizustellen. Die verbindliche Regelung der konkreten Einzelheiten einer möglichen Freistellung würde im weiteren Abstimmungsprozess beziehungsweise im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung erfolgen.

Damit spricht die Wohnung sowohl Kapitalanleger an, die eine attraktive, gut vermietbare Einheit in nachgefragter Lage suchen, als auch Selbstnutzer, die eine spätere Eigennutzung mit einem überschaubaren zeitlichen Vorlauf in Betracht ziehen.

Die Wohnlage gehört zu den besonders gefragten innerstädtischen Adressen Frankfurts. Das Nordend steht für eine hohe Lebensqualität, eine nachhaltig starke Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Das direkte Umfeld wird geprägt von Cafés, Bars, Restaurants sowie individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere die nahegelegene Berger Straße zählt zu den beliebtesten Ausgeh- und Versorgungsachsen der Stadt und bietet ein entsprechend vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Glauburgstraße befindet sich in komfortabler Reichweite und wird im Frankfurter Liniennetz von der U5 bedient.

Insgesamt vereint diese Wohnung eine seltene Kombination aus erstklassiger Mikrolage, gepflegtem Gebäude, sinnvoll nutzbarem Grundriss und flexibler Perspektive für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diese Immobilie gerne im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vor.