Immobilie in Pforzheim-Südweststadt

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1911 und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Pforzheim.

Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume sowie die gefragten Altbau-Elemente wie hohe Decken, große Fensterflächen und Fischgrätparkett schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.

Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Küche. Die bereits durchgeführten Modernisierungen reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort neu vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen direkt an die aktuelle Marktsituation anzupassen und zeitnah Mieteinnahmen zu generieren.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Nagold in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage und historischem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Seit 2024 ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt damit über eine zukunftssichere Heizungsversorgung.

Das Objekt wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich aktuell im Einzelverkauf. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, eine charakterstarke Altbauwohnung in einer gefragten Innenstadtlage zu erwerben.

Eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine hohe Vermietbarkeit, eine gefragte Lage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen.