Dachgeschosswohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer!

Zum Verkauf steht eine hochwertige Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs – Stadtfeld Ost.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen, helle und lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Balkon, zwei Badezimmer, Whirlpool-Badewanne und Tiefgaragenstellplatz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Highlights

* ca. 100 m² Wohnfläche
* 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen
* Balkon
* zwei Badezimmer
* Whirlpool-Badewanne
* lichtdurchflutete Räume
* Jalousien
* Aufzug im Gebäude
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* gepflegte Wohnanlage
* sofort bezugsfrei

Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann ggf. angemietet oder erworben werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Tagespflegeeinrichtung – ein praktischer Vorteil, insbesondere für ältere Bewohner oder Familien mit pflegebedürftigen Angehörigen.

Kapitalanlage

Die zuletzt erzielte Jahresnettokaltmiete für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz betrug:

* Wohnung: 10.800 € p.a.
* Tiefgaragenstellplatz: 720 € p.a.
* Gesamt: 11.520 € p.a.

Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,1 % bezogen auf den Kaufpreis.

Hausgeld (Stand 2024) für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz:

* Hausgeld: 3.879,05 € p.a.
* Davon umlagefähig: 3.165,08 € p.a.
* Davon nicht umlagefähig: 713,97 € p.a.


Besichtigung und Unterlagen

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten und sonstige relevante Dokumente stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.