Etagenwohnung in Würzburg-Lindleinsmühle

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 in Würzburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche/WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine Diele. Der Balkon stellt einen attraktiven Mehrwert dar und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt 1.000 € monatlich. Der absperrbare Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 70 € monatlich vermietet – ein zusätzlicher Ertragsfaktor für Kapitalanleger.

Das Gebäude bietet zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen wie Aufzug, Waschküche, Trockenräume, Fahrradkeller sowie einen Kinderspielplatz und sorgt damit für eine hohe Mieterattraktivität.

Umfangreiche und hochwertige Sanierungen (Elektrik, Badezimmer, Leitungen, Bodenbeläge, Innentüren etc.) wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt .

In den vergangenen Eigentümerversammlungen wurde die zukünftige Erneuerung der Steigleitungen innerhalb der Wohnanlage thematisiert. Eine Umsetzung entsprechender Maßnahmen wird derzeit diskutiert. Sollte eine Beschlussfassung erfolgen, würde damit ein wesentlicher Bestandteil der technischen Gebäudeinfrastruktur langfristig modernisiert und zukunftssicher aufgestellt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 540 € und beinhaltet bereits Rücklagenzuführungen sowie laufende Betriebskosten.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aktuell generiert die Wohnung stabile Mieteinnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für Investoren. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Erträgen, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

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