Immobilie in Düsseldorf-Stadtmitte

Diese attraktive Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus urbaner Lage, zeitgemäßer Ausstattung und einer guten Vermietbarkeit schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2019 wurde auch die Wohnung saniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dadurch profitieren Käufer von einem gepflegten Gesamtzustand und einem geringen Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.

Die Wohnfläche von ca. 59 m² umfasst einen großzügig gestalteten Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Die für Dachgeschosswohnungen typischen Schrägen, freigelegte Holzelemente und Deckenhöhen von bis zu etwa 3,27 Metern schaffen ein besonderes Wohnambiente. Zusammen mit den hellen Oberflächen und dem modernen Vinylboden entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit sämtlichen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Neben einem Geschirrspüler steht den Bewohnern auch ein integrierter Waschtrockner zur Verfügung, wodurch die Wohnung unmittelbar nutzbar ist und insbesondere bei berufstätigen Mietern auf hohe Akzeptanz stößt.

Auch die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen. Im Zuge der Sanierung wurden moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Diese tragen sowohl zu einem angenehmen Wohnkomfort als auch zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im selben Jahr erneuerte zentrale Gasheizung.

Für Investoren bietet die Immobilie eine attraktive Ertragsperspektive. Derzeit wird eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150 EUR erzielt. Da das Mietverhältnis zum 01.07.2026 endet, besteht anschließend die Möglichkeit einer Neuvermietung oder einer Eigennutzung.