Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Burgweinting-Harting

Hochwertiges Mehrfamilienhaus in Regensburg – vollständig kernsaniert, luxuriös ausgestattet und mit exklusivem Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Regensburg vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Energietechnik auf höchstem Niveau. Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Objekt wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch nahezu auf Neubaustandard gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Dämmung, Fenster, Böden sowie die Innenausstattung wurden vollständig erneuert. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert.

Auf insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche verteilt sich die Immobilie auf vier Ebenen und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Aktuell werden das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss vom Eigentümer selbst genutzt, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss vermietet sind.

Das Erdgeschoss mit ca. 125,37 m² überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schreinerarbeiten entlang der Fensterfront, eine exklusive Garderobe, ein Elternbad en suite sowie ein separates Kinderbad. Eine Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und hochwertiger Outdoorküche unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohneinheit.

Das Untergeschoss mit ca. 118,13 m² stellt eine vollwertige Wohneinheit mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang dar. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung oder Mehrgenerationennutzung und überzeugt durch ihre eigenständige, abgeschlossene Wohnstruktur.

Das Obergeschoss mit ca. 102,71 m² präsentiert sich als großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheit mit eindrucksvoller, neu realisierter Dachterrasse, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt und einen außergewöhnlichen Außenbereich schafft. Die Wohnung ist aktuell für 1.300 € monatlich kalt vermietet.

Das Dachgeschoss mit ca. 79,23 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Balkon und ist derzeit für 800 € monatlich kalt vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf insgesamt ca. 2.100 € monatlich. Perspektivisch bestehen Möglichkeiten zur Anpassung an das marktübliche Mietniveau.

Die Ausstattung des gesamten Hauses erfüllt höchste Ansprüche. Hochwertige Vinylböden, edle Fliesen, Marmorelemente, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores sowie eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luftwärmepumpe sorgen für ein zeitgemäßes Wohnniveau. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp inklusive Batteriespeicher. Der eingespeiste Stromertrag liegt bei ca. 10.000 kWh jährlich bei einer Einspeisevergütung von ca. 6,7 Cent pro kWh.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Enthärtungsanlage, einen eigenen Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung, eine automatische Sprinkleranlage, vorbereitete Anschlüsse für eine Videoüberwachung sowie ein modernes Fingerabdruck-Zugangssystem. Die Einbauküche im Erdgeschoss, die Küche im Untergeschoss, die maßgefertigte Garderobe sowie die Outdoorküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Mehrere Garagen und Außenstellplätze runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab. Eine Immobilie, die insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer konzipiert ist, die großzügiges Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertstabilität verbinden möchten.