Etagenwohnung in Wolfsburg-Westhagen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in der Weimarer Straße 1 in 38444 Wolfsburg-Westhagen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung.

Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik für eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer wurden mit elegantem schwarzem Granitboden ausgestattet und verleihen der Wohnung eine hochwertige Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.


Ausstattung

Ca. 82 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Balkone
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Einbauküche inklusive
Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik
Granitboden in Küche und Bad
Außenstellplatz
Umfassende Renovierung vor ca. 3 Jahren


Kapitalanlage und Eigennutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €.
Jährliche Mieteinnahmen: 10.800 €

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Übergabe ist ab Mai 2026 möglich und eröffnet Käufern maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung.

Sonstiges

Baujahr: 1975
Hausgeld: 271 € monatlich
Verfügbar ab: Juli 2026
Kein Erbpachtgrundstück – Sie erwerben volles Wohnungseigentum
Keine zusätzliche Käuferprovision