Maisonette-Wohnung in Ansbach-Hennenbach

Steueroptimierter Neubau in QNG-Bauweise – Ihr Rendite-Macher

Sichern Sie sich dieses exklusive Immobilien-Investment für den modernen Vermögensaufbau. Diese hochwertige Neubau-Maisonettewohnung (Erstbezug) vereint höchste energetische Standards mit herausragenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einem starken Förderpaket.

Steuerliche Abschreibung als Renditehebel

Bei Vermietung profitieren Kapitalanleger von einer exzellenten Sonderabschreibung. Durch die Kombination von degressiver AfA und Sonder-AfA schreiben Sie in den ersten Jahren extrem hoch ab:
•Jahr 1-4: 10 % p.a. (5 % degressiv nach § 7 Abs. 5a EStG + 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG)
•Jahr 5-6: 5 % p.a.
•Jahr 7-10: 3 % p.a.

Diese Struktur ermöglicht signifikante Steuerersparnisse ab dem ersten Jahr und schont Ihre Liquidität nachhaltig.

Staatliche Förderung & Finanzierung

Dank KfW-QNG-Zertifikat (Klimafreundlicher Neubau) erhalten Sie Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten der KfW (Programm 298) bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Eine 100%-Finanzierung des Kaufpreises ist über Bankpartner darstellbar, sodass Eigenkapital i.d.R. nur für die Kaufnebenkosten benötigt wird. Die Bauzeitzinsen (bis max. 3 %) werden übernommen und sind steuerlich voll absetzbar!

Sorglos-Paket für Vermieter (inklusive)
•Schlüsselfertige Übergabe & Festpreisgarantie
•Vermieter-Paket inkl. voll ausgestatteter Einbauküche mit E-Geräten
•Erstvermietungsservice sowie fertige Miet- und Hausverwalterverträge
•Unterstützung beim Lohnsteuerermäßigungsantrag

Nachhaltige Substanz

Errichtet in massiver Kalksandsteinbauweise („Stein auf Stein“) mit schadstoffarmen Materialien und 5 Jahren Gewährleistung durch ein renommiertes Wohnbauunternehmen. Das sichert ein hervorragendes Raumklima, hohe Mieternachfrage und minimiert Instandhaltungsrisiken.