Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Willkommen im neunten Obergeschoss des renommierten „Haus am Opernplatz" – einer architektonischen Ikone im Herzen Berlins direkt gegenüber der Deutschen Oper. Diese besondere Wohnung besticht durch Ihren loftartigen Schnitt und einer besonderen Wohnathmosphäre. Stuckateuere haben die Wohnung an Decken und Wandecken elementar und indiviuell gestaltet, was eine sehr angenehmen und individuelle Wohnatmosphäre in großer Höhe vermittelt. Der beeindruckende Blick in unterschiedliche Sichtachsen über die Dächer Berlins macht einen ganz besonderen Wohneindruck.

Die helle leere unvermietete Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 83 m² Wohnfläche und 2 Balkonen. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch die erhöhte Lage im neunten Obergeschoss einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt, während das separate Schlafzimmer Richtung Hinterhaus eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand hinsichtlich Boden (aktuell Teppich) und Wände/ Decken. Die zwei Bäder WC und Bad sind bereits hochwertig renoviert worden und die vollständige Einbauküche (Spühlmaschine, Waschmaschine, Trockner, Elektroherd und Induktionsplatte) sind Bestandteil der Wohnung. Die Wohnung verfügt zusätzlich noch zu einem Vorratsschrank sowie einen bauzeittypischen praktischen Einbauschrank im Schlafzimmer.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind.


Praktische Vorzüge runden das Angebot ab:

- Aufzug vorhanden und Code gesichert
- Kellerabteil inklusive
- Fernwärmeversorgung für effizientes Heizen
- sanierte Bäder und Einbauküche

Grundriss & Aufteilung:

- 2-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 3 Zimmer, Rückbau möglich)
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Hauptbalkon
- Küche mit vorhandener Einbauküche (Übernahme möglich)
- praktische Abstellkammer (in der Küche)
- 2 Bäder:
- 1 Gäste-Bad mit WC
- 1 Bad mit Badewanne (ohne WC)
- 2 Balkone:
- Hauptbalkon Südseite mit Ausblick über den ruhigen Innenhof und die Dächer Berlins
- Zusätzlicher Balkon Nordseite mit Blick auf den Opernplatz
- Zugehöriger Kellerraum

Ausstattung & Zustand:

- Modern geflieste Bäder
- Flächenheizkörper
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug mit schlüsselgesicherter Etagenfreigabe
- Besonders ruhige Wohnung durch die Lage im 9. Obergeschoss

Das Hausgeld wurde aufgrund einer Vermeidung der Sonderumlage der anstehenden Strangsanierung von ca. 477€ auf aktuell 972€/Monat erhöht. Sobald die Strangsanierung erfolgt, wird das Hausgeld sehr wahrscheinlich auf die ursprüngliche Höhe herab gesetzt.