Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterrath

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Unterrath und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den Balkon mit Blick ins Grüne sowie die attraktive Lage.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume.

Der Balkon mit Blick auf die Grünanlagen der Wohnanlage bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

* ca. 70 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Balkon mit Grünblick
* offene Küche
* modernisierter Zustand (2015)
* Kellerraum
* gepflegte Wohnanlage
* hochwertiger Granitboden in Diele, Küche und Badezimmer
* Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
* moderne LED-Deckenspots in allen Räumen

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.280 €.

Der aktuelle Mieter wird die Wohnung spätestens zum 30.09.2026 verlassen. Somit bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie anschließend entweder selbst zu nutzen oder zu marktüblichen Konditionen neu zu vermieten. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Hausgeld

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 540 € monatlich. Die Höhe ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass die Eigentümergemeinschaft vor rund zwei Jahren beschlossen hat, die Rücklagen vorübergehend deutlich zu erhöhen, um größere gemeinschaftliche Maßnahmen, unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen, langfristig abzusichern.

Vor dieser Anpassung lag das Hausgeld bei rund 320 € monatlich. Ein erheblicher Teil des aktuellen Hausgeldes entfällt somit auf die erhöhte Rücklagenbildung und nicht auf laufende Bewirtschaftungskosten. Diese wird wieder gesenkt.