Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einer energieeffizienten Bauweise. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig fertiggestellt und wird erstmals bezogen.

Der Rohbau des Gebäudes wurde ursprünglich im Jahr 1995 errichtet, jedoch seinerzeit nicht ausgebaut oder genutzt. Im Rahmen einer umfassenden Projektentwicklung erfolgte anschließend die vollständige Fertigstellung des Gebäudes einschließlich sämtlicher technischer Anlagen sowie des kompletten Innenausbaus nach heutigen baulichen und energetischen Standards.

Auf ca. 62,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28,5 m², der viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung Ihrer Traumküche. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für Schränke und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Ausstattung.  Ein plus Punkt ist auch das seperate Gäste-WC –, das bei einer Wohnung dieser Größe selten zu finden ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Pelletheizung. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 65,8 kWh/(m²a), der Primärenergiebedarf 17,6 kWh/(m²a). Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Verbrauchswerten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 125,- €.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Erstbezug, Energieeffizienz und eine moderne Wohnqualität legen.