Erdgeschosswohnung in Wolfsburg-Warmenau

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung mit Terrasse im 9-Parteien-Haus,
Eigentümergemeinschaft, Gemeinschaftseigentumsgrundstück
Wohnfläche: 81,06 m2
Nutzfläche: ca. 20 m2
Bezugsfrei: ab sofort
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer möglich oder Home-Office
Badezimmer: 1
Garage: Garage mit elektrischem Tor
Stellplatz: 2m direkt neben Wohnungstür
Anzahl Garage/Stellplätze: 1 und 1
Internet: Glasfaser im Keller, DSL, Kabel, SIM möglich z.Z. WOBCOM DSL
TV: Sat-Anlage 8 Port, z.Z. IP-TV per DSL,
Kaufpreis: VB207.000 €
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: ohne, wird entnommen
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (günstig da durch 9 Parteien)
Wohnung ist energiesparend mit elektronischen programmierbaren Heizungs-Thermostaten und LED-Beleuchtung ausgestattet.
Energieausweis:


Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung liegt im Ortskern von Warmenau (5km bis Stadtmitte Wolfsburg).
Beste und kurze Erreichbarkeit des kpl. VW Werks zu Fuß, per Fahrrad oder Auto.
Busanbindung ca. 100m entfernt, alle 30 min.
Das Haupthaus war früher eine Molkerei und wurde 1986 zu 9 Eigentumswohnungen umgebaut und erweitert. Alles in massiv Stein gebaut.
Diese Wohnung befindet sich auf einem Gemeinschaftseigentums-Grundstück.
Zur Hälfte im ehemaligen Molkerei-Gebäude und im Anbau.
Die Wohnungselektrik ist auf dem aktuellen Stand und hat Schutzleiter und Fehlerstromschalter.
Die Haupthauszuleitung wurde 2025 erneuert und lässt Erweiterungen bez. Ladepunkte oder Solar zu.
Die Wasser- und Heizungsleitungen sind aus Kupfer.
Die Wohnung hat einen eigenen Eingang.
Parken 2m neben der eigenen Eingangstür(sehr angenehm!).
Die Haustür ist 2018 erneuert worden
Alle Fenster und Balkontür sind 2019 erneuert worden.
Das Dach ist kpl. erneuert worden 2012-2019
Das Bad ist in 2019 erneuert worden.
Alle Fenster und die Terrassentür im Erdgeschoss haben elektrische Rollläden
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Bei Interesse fordern Sie ein Expose an