Etagenwohnung in Nürnberg-Thon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Thon befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,34 m²
Die Gasetagenheizung wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 erneuert. Im selben Jahr wurden zudem das Badezimmer, Fliesen, Bodenbeläge sowie weitere Innenausstattungen modernisiert.

Über die ca. 4,56 m² große Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Sie bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen praktischen Empfangsbereich.
Das ca. 5,08 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2018 saniert.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 17,73 m² und bietet dank seiner großzügigen Gestaltung ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Mit ca. 17,98 m² bildet das Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Entspannen und Essen komfortabel miteinander verbinden.
Die ca. 8,65 m² große Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Kochgewohnheiten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,34 m², der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte schafft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 600,00 €. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage und bietet gleichzeitig eine interessante Perspektive für zukünftige Eigennutzer.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Nürnberg-Thon. Die Kombination aus heller Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung, den bereits erfolgten Modernisierungen sowie der soliden Massivbauweise macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.