Penthouse in Frankfurt-Niederrad

Attraktive Kapitalanlage in Frankfurt-Niederrad

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial, Stellplatz und bis zu ca. 5,8 % Bruttomietrendite

Güntherstraße 7 · 60528 Frankfurt am Main
Kaufpreis: 289.000 € inklusive Stellplatz

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Niederrad bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, flexibler Vermietbarkeit und interessantem Renditepotenzial.

Die beiden gut nutzbaren Zimmer eignen sich insbesondere für eine möblierte WG-Vermietung. Bei einer angenommenen Kaltmiete von jeweils ca. 700 € pro Zimmer ergibt sich eine mögliche Gesamtkaltmiete von bis zu 1.400 € monatlich inklusive Stellplatz bzw. bis zu 16.800 € jährlich. Daraus resultiert eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,8 % bezogen auf den Kaufpreis.

Attraktives Vermietungskonzept

Mögliche Zielgruppen sind unter anderem:

* Berufseinsteiger und Young Professionals
* Beschäftigte des Universitätsklinikums
* Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter
* Projektmitarbeiter und Unternehmensberater
* Wochenpendler und Flughafenbeschäftigte
Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Modernisierungen
Gebäude und Wohnung wurden laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

* Dachsanierung (2002)
* Fenstererneuerung in Küche, Bad und Wohnzimmer (2007/2008)
* Balkonsanierung (2010)
* Modernisierung von Küche und Bad (2012)
* Fassadensanierung (2014)
* Treppenhaussanierung (2015)
* Strangsanierung der Warm- und Kaltwasserleitungen (2025)
* Erneuerung der Gegensprechanlage (2025)
* Geplante Aufzugserneuerung (Sonderumlage laut vorliegenden Angaben bereits bezahlt)
* Erneuerung von Schlafzimmer, Bodenbelägen sowie Aufwertung der Wand- und Türflächen (2026)

Lage: Frankfurt-Niederrad

Frankfurt-Niederrad zählt aufgrund seiner Lage zwischen Innenstadt, Flughafen, Universitätsklinikum und bedeutenden Arbeitgebern zu den gefragten Wohnlagen im Frankfurter Süden.

In der Nähe befinden sich:

* DFB-Campus
* Universitätsklinikum Frankfurt
* Medizinischer Campus der Goethe-Universität
* Lyoner Quartier mit zahlreichen Unternehmen und Bürostandorten

Die Nähe zum Frankfurter Flughafen sowie die gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und wichtige Arbeitsstandorte schaffen eine breite und stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

* Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung
* Potenzial für möblierte WG-Vermietung
* Zwei gut vermietbare Zimmer
* Mögliche Kaltmiete bis ca. 1.400 € monatlich
* Rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,8 %
* Stellplatz im Kaufpreis enthalten
* Zwei Kellerräume
* Umfangreiche Modernisierungen
* Strangsanierung bereits durchgeführt
* Gute Lage nahe DFB-Campus, Universitätsklinikum und Flughafen

Fazit

Die Wohnung verbindet einen attraktiven Kaufpreis mit einer gefragten Frankfurter Lage und flexiblen Vermietungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei gut vermietbaren Zimmern, Stellplatz, Kellerräumen, umfangreichen Modernisierungen und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern macht das Objekt besonders interessant für renditeorientierte Kapitalanleger.

Kaufpreis: 289.000 € inklusive Stellplatz