Dachgeschosswohnung in Berlin-Tiergarten

Zum Verkauf steht eine attraktive Aufstockungsfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Moabit. Bestandteil des Angebots ist eine bereits vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² geplanter Wohnfläche und moderner Wohn-Küchen-Aufteilung.

Das Projekt bietet eine seltene Kombination aus bereits genehmigtem Ausbaupotenzial und hervorragenden baulichen Voraussetzungen. Besonders hervorzuheben ist der im Bestandsgebäude vorhandene Personenaufzug, der sich nur wenige Stufen von der künftig entstehenden Wohneinheit entfernt befindet. Damit entsteht ein Komfortmerkmal, das bei Dachgeschossprojekten nur selten anzutreffen ist.

Ein weiteres Highlight sind die geplanten Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 m, die ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl ermöglichen und dem künftigen Ausbau einen hochwertigen Loft-Charakter verleihen können.

Die Baugenehmigung ist Bestandteil des Kaufvertrages. Die Erstellung von Brandschutz- und Statiknachweisen steht noch aus und ist vom Erwerber zu veranlassen.

Optional kann ein ebenerdig befahrbarer Garagenstellplatz im Gebäude zum Kaufpreis von 22.000 € erworben werden.

Das Angebot richtet sich insbesondere an erfahrene Eigennutzer, Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die das Potenzial einer bereits genehmigten Dachgeschossentwicklung in gefragter Berliner Innenstadtlage nutzen möchten.

Die Basis:
Die Architekt:innen der Jagowstraße 43 scheinen vor dem Entwurf des Hauses einen ausgedehnten Spaziergang durch die Bauhausviertel in Tel Aviv, Stuttgart oder Weimar gemacht zu haben – so offensichtlich wie die Inspirationen aus dieser Zeit den Bau dieses Mehrfamilienhauses geprägt haben.
Mit dem Haus wurde in den letzten Jahrzehnten nicht nur pfleglich umgegangen, sondern es wurden - bis heute - einige Innovationszyklen im Haus verwirklicht.

Besonderes Augenmerk wurde hierbei auf die technische Aufbereitung des Gemeinschaftseigentums gelegt.
Von der Erneuerung der Energieversorgung (die Umstellung auf Gasbrennwerttherme erfolgt in 2025), der Hauseingangstür, der Klingel- und Briefkastenanlage, über den einladenden neuen hellweißen Anstrich der Fassade , bis zu den Treppenhausaufarbeitungen - jedes Detail wurde sorgfältig abgestimmt. Hier ist alles vorbildlich hergerichtet.

Es warten insgesamt 17 Wohnungen auf neue Besitzer:innen. Dabei handelt es sich sowohl um freie als auch vermietete Einheiten, welche vor allem für Kapitalanleger von Interesse sein dürften.