Etagenwohnung in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

In angenehmer und naturverbundener Wohnlage von Neustadt-Schöntal, umgeben von viel Grün, befindet sich diese gepflegte und aktuell vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung.
Sie liegt im 1. Obergeschoss eines überschaubaren 6-Parteienhauses und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Immobilie bietet rund 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon, einen eigenen Gartenanteil sowie eine solide Ausstattung – eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und bietet eine wohnliche Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen Raum für Paare, kleine Familien oder auch die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert.
Ergänzt wird dies durch den eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Auch die wesentlichen Modernisierungen des Gebäudes wurden bereits durchgeführt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001, die Fenster sowie die Rollläden wurden 2003 erneuert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße suchen. Gleichzeitig bietet die Wohnung langfristig auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Die Kombination aus ruhiger Lage im Grünen, Balkon, Gartenanteil, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und guter Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten legen.