Erdgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Zum Verkauf steht eine moderne 2‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,42 m² in der gepflegten Wohnanlage „Gotlandhof“ im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Einheiten und überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, deckenhoher Nolte-Küche ist mit modernen Miele- und Boschgeräten ausgestattet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hochwertige Parkettböden, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Wohnambiente. Die großen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung garantieren eine ideale Belichtung sowie energieeffizientes Wohnen.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Design. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 9 m² große Terrasse im Erdgeschoss dar, die direkten Zugang zum ruhigen Gemeinschaftsgarten bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.

Das Gebäude ist nach KfW‑70‑Standard gedämmt und wird über eine im Baujahr 2018 installierte Heizungsanlage mit Kraft‑Wärme‑Kopplung (KWK) und Brennwerttechnik versorgt. Ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden, ebenso ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit möbliert und auf Basis eines Zeitmietvertrags bis zum 31.03.2027 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.188 €. Danach steht sie bezugsfrei zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 311,53 €, und die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum Stichtag 31.12.2024 auf 81.922,90 €, was die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft unterstreicht.