Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen und liebevoll gepflegten Altbau in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs – direkt am grünen Ringpark. Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer urbanen und zugleich außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: hohe Decken, originale Holzdielen und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung. Auf ca. 63,82 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern sowie einem weiteren, etwas kleineren Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer eignet. Dadurch bietet die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight ist der freie Blick ins Grüne auf den Ringpark, der den Wohnräumen eine seltene Ruhe und besondere Wohnqualität verleiht. Trotz der zentralen Lage entsteht hier ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Rückzug mitten in der Stadt.

Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten und laufend modernisierten Zustand. Die Fassade wurde saniert, der Innenhof hochwertig überarbeitet sowie die Hauseingangstüre erneuert. Das gesamte Anwesen vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck und spiegelt die gute Eigentümerstruktur wider.

Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft, der für eine solide wirtschaftliche Basis spricht und zukünftigen Investitionen zusätzliche Sicherheit bietet. Durch die begehrte Lage, die flexible Raumaufteilung und den anhaltend hohen Wohnraumbedarf in Würzburg verfügt die Wohnung außerdem über eine sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertpotenzial.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Altbauwohnung persönlich bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!