Immobilie in Potsdam-Babelsberg Süd

In angenehmer und zugleich gut angebundener Wohnlage von Potsdam befindet sich diese großzügige und langjährig vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss, die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, den schönen Dielenboden sowie die ruhige Wohnatmosphäre mit Blick in den Gartenbereich.

Mit rund 115,9 m² Wohnfläche verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, separate Küche, Bad, Ankleidebereich, Loggia sowie praktische Nebenflächen bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt. Besonders für Kapitalanleger stellt die Kombination aus gefragter Potsdamer Wohnlage, langfristigem Mietverhältnis sowie stabilem Entwicklungspotenzial eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Bereits die Außenansicht des Hauses vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die Immobilie wurde ca. 1944 errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten und ordentlichen Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume sinnvoll erreichbar sind. Die klassische Grundrissgestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich zunächst ein praktisches Ankleidezimmer beziehungsweise ein zusätzlicher Stauraum, der den Alltag deutlich erleichtert. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung und den direkten Zugang zur schönen Loggia überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den Gartenbereich – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zwischen Flur und Schlafzimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch die hohen Decken, den schönen Dielenboden sowie die angenehmen Raumproportionen eine besonders wohnliche Atmosphäre vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und helles Wohngefühl.

Rechts angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Gerade im heutigen Marktumfeld stellt diese variable Nutzbarkeit einen großen Vorteil dar.

Die separate Küche bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern zusätzlich Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Am Ende des Flurs befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die hellen braun-beigen Fliesen verleihen dem Raum eine warme und solide Anmutung. Das Bad stammt überwiegend aus den 1980er Jahren, präsentiert sich jedoch insgesamt in einem gepflegten Zustand.

In den Wohnräumen wurde überwiegend klassischer Dielenboden verlegt, der hervorragend mit dem Altbaucharakter der Wohnung harmoniert. In der Küche befindet sich moderner Klickvinylboden, während das Badezimmer gefliest ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Seit dem Jahr 2007 besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis, das aktuell eine monatliche Kaltmiete von 918,13 € generiert. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 323,16 € pro Monat, während die nicht umlagefähigen Kosten bei rund 97,00 € monatlich liegen.

Zum 31.12.2024 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft für das Vorderhaus (Stahnsdorfer Str.) über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 57.626,23 €. Auf die angebotene Einheit entfällt hiervon ein Anteil von 3.415,35 €. Diese solide Rücklagensituation unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Anlage und bietet Kapitalanlegern zusätzliche Planungssicherheit.

Insgesamt eröffnet sich hier die Möglichkeit, i