Etagenwohnung in Ulm-Mitte

Helle 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Ulm-Mitte – ruhig gelegen mit Balkon

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ulmer Stadtteil Mitte und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,15 m².

Dank der großzügigen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Ein Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Kirche. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2054. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. € 40,27 und ist bereits im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 471, wobei ein Anteil von rund € 73,55 der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung teilweise modernisiert. Dabei wurde unter anderem ein neuer Laminatboden verlegt, der den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit für ca. € 800 Kaltmiete pro Monat vermietet. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die gesetzlichen Voraussetzungen für eine erneute Mietanpassung sind inzwischen erfüllt, sodass weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Dadurch bietet die Immobilie neben einer bereits bestehenden Vermietung auch attraktive Perspektiven zur Optimierung der Rendite.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage sowie um eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.