Einfamilienhaus zum kaufen in München-Ramersdorf

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Altbau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer ruhigen Siedlung in einer beliebten Wohnlage von München. Das Haus überzeugt durch seine klassische Architektur mit Satteldach und Giebel sowie durch seine solide Massivbauweise.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Ebenen bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das eingewachsene, gepflegte Grundstück mit ca. 620 m² eröffnet zusätzliches Potenzial für Gartengestaltung.

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.

Raumaufteilung über zwei Etagen:
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice-Bereich und Gästezimmer oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Eine Außentreppe führt zusätzlich in den Keller, der mit ca. 63 m² Nutzfläche vielseitig als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.

Außenbereich:
Die Süd-West-Terrasse sowie der Balkon bieten sonnige Aufenthaltsflächen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen.
Eine Garage ist vorhanden und bietet Platz für ein kleines Fahrzeug. Daneben befindet sich noch ein Abstellraum z.B. für Gartengeräte und sonstiges.

Besonderheiten & Potenzial:
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage, das großzügige Grundstück und den klassischen Altbau-Charakter. Trotz Renovierungsbedarfs bietet das Haus großes Potenzial zur Schaffung eines individuellen und wertbeständigen Zuhauses in gefragter Münchner Lage.

Die Energieeffizienzklasse H zeigt Modernisierungsbedarf auf, eröffnet jedoch zugleich die Möglichkeit, durch energetische Maßnahmen die Zukunftsfähigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Potenzial:
Dieses Haus ist kein Neubau – es ist eine Gelegenheit. Eine Gelegenheit z.B. für Familien, die sich nicht mit Standardlösungen zufriedengeben, sondern ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Mit einer energetischen Modernisierung und einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich hier ein wertbeständiges Familienhaus in einer gefragten Münchner Wohnlage realisieren.