Immobilie in München-Laim

Bezugsfreie, großzügige 4-Zi.-Wohnung im 1. OG – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf 4-er WG-/Co-Living-Vermietung oder als nachhaltiges „Buy & Hold“-Investment.
Der praktische Schnitt ermöglicht eine sehr gute Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite.

Alternativ kann der Grundriss für Eigennutzer modern geöffnet werden , z. B. durch Zusammenlegung des Wohn-/Essbereichs + Küche zu einem grosszügigen Wohnraum mit Loft-Charakter.

Das zur sonnigen Südseite ausgerichtete Wohnzimmer mit neuem Vinylboden überzeugt durch seinen weitläufigen Schnitt, den schönen Blick ins Grüne und einen offenen Kamin für gemütliche Stunden.

Die geräumigen Schlafzimmer – ebenfalls mit neuen Vinylböden – sind zweckmäßig geschnitten und eröffnen vielseitige Stellmöglichkeiten für die Möblierung.

Die Einbauküche ist eine Bestandsküche (Altbestand) und sollte erneuert werden - ideal für Anleger, die eine moderne, großzügige WG-Küche nach eigenem Konzept umsetzen möchten.

Das Tageslichtbad bietet viel Platz und ist mit Wanne, WC, schwellenloser Dusche und Anschlussmöglichkeit für ein Bidet ausgestattet.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom südl. Schlafzimmer betritt man den 15m² großen sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großen gemauerten Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!).

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, der durch fortlaufend durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen nachhaltig gesichert wird.