Maisonette-Wohnung in Hannover-Limmer

Sehr schöne kleine Maisonett-Wohnung mit Balkon
im Dachgeschoss (3. OG) über zwei Etagen mit Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Flächenaufteilung: 34,27qm Wohnfläche + ca. 15qm ausgebaute Nutzfläche im Dach, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Diese Fläche wurde nachträglich als Wohnraum hergestellt. Die Grundfläche im Dach ist größer als 15qm.

Mieteinnahmen: 4.416 € JNM (Ist)
Aktuelle Mietvereinbarung ab 01.08.2026
368 € Kaltmiete p. M. inkl. Stellplatz + 220 € Nebenkosten

Hausgeld: 380 ,- € pro Jahr

Im Eingangsbereich ist die Küche, von dort aus gelangt man ins großzügige Bad mit modernen Fliesen und ins Wohnzimmer. Von Dor gelangt man in das obere Zimmer, welches idealerweise als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die beiden Stockwerke sind über eine Raumspartreppe vom Wohnzimmer aus verbunden.

Der Balkon ist noch nicht mit Holz ausgekleidet, wird aber vom Verkäufer zum Verkaufszeitpunkt hergerichtet.

Das gesamte dreigeschossige Gebäude mit 17 Wohneinheiten (lt. Teilungserklärung) vermittelt einen sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Fenster mit Iso-Doppelverglasung, Elektrik und Leitungen entsprechen den DIN-Vorschriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigung (Baujahr 1995) und ist als entsprechend gut einzustufen.
Im Haus liegt bereits Glasfaser für schnelles Internet und TV-Versorgung.

Die Wohnung wird im derzeitigen guten Zustand übergeben und ist bestens und ohne Probleme vermietet. Es besteht jedoch nach dem Kauf die Möglichkeit der Mieterin auf Eigenbedarf zu kündigen. Die Mieterin ist auf mögliche Eigenbedarfskündigung vorbereitet.

Die Energieversorgung ist mit einem Fernwärmeanschluss technisch, aber auch unter dem Gesichtspunkt CO2-Ausstoß für die Zukunft gelöst.

Im Gebäudekomplex befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser, die jeweils eine eigene Teilungserklärung haben. Die Wohnung befindet sich im hinteren Haus B mit 17 Wohnungen, das vordere Haus hat 15 Wohnungen. Die gesamte Grundstück