Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie ein langfristig interessantes Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer ein äußerst ansprechendes Wohnkonzept. Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl gewährleistet werden.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1959 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Dachsanierung, die vor etwa acht Jahren durchgeführt wurde und somit einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie leistet. Innerhalb der Wohnung sorgt die durchdachte Raumaufteilung für helle und gut nutzbare Räume, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das vorhandene Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss optimal.

Ein weiterer Pluspunkt ist der in der Küche vorhandene Gasanschluss, der zum Kochen genutzt werden kann und insbesondere bei ambitionierten Hobbyköchen aufgrund der präzisen Temperaturregelung und der unmittelbaren Hitzeentwicklung sehr geschätzt wird.

Rund 80 m² der Wohnfläche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verleihen den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre sowie ein zeitloses Erscheinungsbild.

Ein weiteres Highlight stellt die Loggia dar, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnkomfort deutlich steigert. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit ca. 24 m², der vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 14.400 € und gewährleistet bereits heute stabile Mieteinnahmen. Besonders attraktiv ist dabei die Perspektive der Mietanpassung: Der aktuelle Mieter signalisiert die Bereitschaft, die Miete zu erhöhen, sofern ein langfristiges Mietverhältnis fortgeführt werden kann. Dies eröffnet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zur Optimierung der Rendite bei gleichzeitig stabiler Vermietungssituation.

Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die durch ihre Größe, die Alleinlage auf der Etage sowie die Kombination aus bestehender Vermietung, attraktiver Jahresnettokaltmiete und Mietsteigerungsperspektive überzeugt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die Unterlagen aus der Bauakte des Bauamts Düsseldorf liegen uns derzeit noch nicht vor. Diese werden nachgereicht, sobald sie uns vom zuständigen Amt zur Verfügung gestellt werden.