Erdgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², einer großzügigen Terrasse und einem gemütlichen, privaten Garten bietet diese Immobilie eine Wohnqualität, die in Rüttenscheid nur äußerst selten auf dem Markt verfügbar ist.

Wer die Vorzüge dieses Stadtteils kennt, weiß, wie selten Wohnungen mit eigenem Garten in dieser Lage angeboten werden. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen zur Rüttenscheider Straße und gleichzeitigem Rückzugsort im Grünen macht dieses Angebot zu einer echten Besonderheit.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der gemeinschaftlichen Bereiche, die Erneuerung der Beleuchtung sowie umfangreiche Arbeiten im Kellerbereich. Bereits im Jahr 2015 wurde das Kellergeschoss umfassend saniert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Im Jahr 2019 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz einschließlich der Erneuerung der Heizungsinfrastruktur. Anfang 2026 wurde zudem das Dach überprüft und befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand ohne akuten Handlungsbedarf.

Die Wohnung ist derzeit für 1.064,00 € monatlich nettokalt vermietet und bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Wohnungen dieser Größenordnung mit Terrasse und eigenem Garten gehören in Essen-Rüttenscheid zu den absoluten Ausnahmen. Vergleichbare Angebote sind kaum verfügbar. Insbesondere in dieser Lage stellt eine Erdgeschosswohnung mit rund 117 m² Wohnfläche und Außenbereich eine echte Rarität dar.

Ein Angebot dieser Art unterhalb der 400.000-Euro-Marke werden Sie in Essen-Rüttenscheid nur äußerst selten finden.