Hochparterre-Wohnung in Dortmund-Schüren

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Gartenblick – Gepflegt, modernisiert und vielseitig nutzbar

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der praktische Grundriss deutlich. Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Essbereich verbindet den Wohnraum harmonisch mit der Küche und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann und sich somit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und profitieren von einer grünen Umgebung direkt vor der Haustür. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung des Waschkellers.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Wohnungsgröße, der Balkon, die Gartenmitbenutzung und die Garage bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Vergleichbarer Wohnraum in dieser Lage erzielt derzeit marktübliche Kaltmieten von etwa 9,50 € bis 10,80 € pro Quadratmeter. Auf Basis der Wohnfläche ergibt sich daraus ein potenzieller Mietertrag von rund 712 € bis 810 € monatlich bzw. ca. 8.500 € bis 9.700 € jährlich zuzüglich möglicher Garagenmiete.