Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese vermietete vier Zimmer Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und interessantes Entwicklungspotenzial legen. Gleichzeitig verfügt die Wohnung über eine vielseitige Raumaufteilung, die perspektivisch auch für Eigennutzer interessant ist.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei gut nutzbare Schlafräume, sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder, abhängig vom individuellen Platzbedarf, als kompaktes Schlafzimmer. Gerade diese flexible Aufteilung kommt heutigen Wohnanforderungen entgegen und schafft zusätzlichen Mehrwert für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice Bedarf.

Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot funktional ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die zur Wohnung gehörende Gastherme wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete 522,16€ vermietet, was rund 6,22 € pro Quadratmeter entspricht. Im Verhältnis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bietet die Immobilie, unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und des bestehenden Mietverhältnisses, ein nachvollziehbares Mietentwicklungspotenzial.

Aufgrund der innenstadtnahen Lage, der funktionalen Zimmeraufteilung und der hohen Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum, stellt diese Wohnung eine überzeugende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive dar. Bei späterer Verfügbarkeit eröffnet die flexible Raumstruktur darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen das Potenzial dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin abzustimmen.