Etagenwohnung in Pforzheim-Weststadt

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 8-Parteienhaus in attraktiver Lage der Pforzheimer Südweststadt und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem bislang langfristig stabilen Mietverhältnis.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer. Drei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten attraktive Außenflächen für die Mieter. Ergänzend gehört ein Speicher zur Wohnung, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Eine Garage mit eigener Einfahrt rundet dieses Angebot ideal ab.
Die Wohnung wurde beim Einzug des aktuellen Mieters im Jahr ca. 2018 renoviert und ist seitdem zuverlässig sowie mietrückstandsfrei vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 10.440 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 5/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung,
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. EUR 610, wobei ca. 80 % umlagefähig und somit vom Mieter als Betriebskosten getragen werden. Positiv hervorzuheben ist zudem der bereits erfolgte Anschluss des Hauses an das Fernwärmenetz – ein wichtiger Faktor im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen.

Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. EUR 22.622,24. Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich die Werte der angebotenen Wohnung.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie, stabile Einnahmen und nachhaltige Standortqualität legen.