Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Diese attraktiv 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Galgenberg und verbindet eine gefragte Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss sowie einer modernen Ausstattung.
Auf ca. 47 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst ordentlichen und sorgfältig gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon mit stilvoller Holzverkleidung, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet.
Das Schlafzimmer bietet durch seinen praktischen Zuschnitt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer ergänzen die Ausstattung sinnvoll.
Das Badezimmer ist modern gefliest und funktional gestaltet. Der Waschmaschinenanschluss wurde platzsparend innerhalb der Wohnung in einer separaten Nische untergebracht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Das Parksystem ermöglicht die Anforderung des Fahrzeugs per Fernbedienung.
Errichtet wurde das Gebäude nach dem KfW-70-Standard. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein ausgeglichenes Raumklima und trägt zu einer energieeffizienten Bewirtschaftung der Immobilie bei.
Die Veräußerung erfolgt auf Grundlage eines bestehenden Erbbaurechts. Die verbleibende Laufzeit beträgt 138 Jahre und bietet damit eine langfristige Perspektive. Für Kapitalanleger kann der Erbbauzins steuerlich als Werbungskosten berücksichtigt werden.
Ob als eigenes Zuhause, Stadtwohnung oder langfristige Kapitalanlage, diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung und die herausragende Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Regensburgs.