Etagenwohnung in Hannover-List

Hannover-List im Blick: Balkon mit Weitblick über die Dächer des Malerviertels!

Wir bieten Ihnen eine moderne 3-(4)-Zi-Wohnung in einem stilvollen MFH mit nur wenigen Wohneinheiten und Gartenmitbenutzung im 3. OG eines Gründerzeithauses – mit sanierter Vorder- und Rückfassade sowie einem sehr einladenden Treppenhaus an. Diese gut gelegene, helle Wohnung vereint dabei ein urbanes und zugleich familienfreundliches Wohnen mit kurzer Distanz zur City und zur Eilenriede. Zwei Zimmer, die zugunsten eines nun sehr großen Wohnzimmers im Laufe der Jahre zusammengelegt wurden, bieten Ihnen eine tolle Möglichkeit, viele Freunde empfangen zu können, während die einladende Wohnküche (mit Platz für einen Esstisch) vis-a-vis positioniert ist.
Zwei (Schlaf)-Räume, wovon einer den Zugang zum Balkon ermöglicht, sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumprogramm dieser atmosphärischen Wohnung. Mit einem kleinen Vorgarten, einem hübschen Innenhof samt Remise aus dem Baujahr und original erhaltenen Altbaudetails, präsentieren sich Haus und Grundstück sehr einladend. Dabei eignet sich die ca. 124m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder Paare mit einem höheren Raum-Anspruch. Die angebotene Immobilie besticht zudem durch ca. 2,50 m - 2,60 m hohe Decken, hochwertige Eichen-Parkettböden sowie gut geschnittene Zimmer samt sehr modernen Flair- dank glatt gespachtelter Wände.
Hervorzuheben ist die erst in 2022/23 erfolgte Sanierung, bei der die Gesamtelektrik (Ausnahme Bad und Küche), die Therme und die Zimmertüren erneuert bzw. aufgearbeitet sowie die Landhaus-Eichenböden aufgearbeitet worden sind. Das in der Wohnung zur Verfügung stehende Wannenbad mit Fenster, könnte auch zu einem Duschbad umgebaut werden. Viele Fenster sorgen für gute Lichtsituationen. Ein Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Bei Teilung des Wohnzimmers ließe sich ein viertes Zimmer schaffen. Gerne überzeugen wir Sie von der Qualität der Immobilie.